Tot i que probablement no sigui tan difícil com vendre la vostra casa permanent, la venda d’una casa mòbil necessita una mica de preparació. Per assegurar-vos que obtingueu el millor preu amb el mínim de molèsties, podeu aprendre a preparar la casa mòbil per a la venda, a promocionar-la eficaçment i a tancar la venda pel vostre compte.
Passos
Primera part de 3: Introducció
Pas 1. Netegeu-lo bé
Abans de valorar la vostra casa mòbil o mostrar-li a algú al voltant, dediqueu-vos una estona a netejar-la de dalt a baix. Esborreu el desordre i poseu-lo en un bagul o en una altra casa. Una casa neta es vendrà més ràpid que una casa que clarament necessita manteniment.
Posa’t a la pell d’un comprador potencial. És important aspirar tots els pèls dels animals, desodoritzar la catifa, fer que la casa mòbil sigui el més acollidora possible i en la seva versió més neta. Les finestres, el bany i la cuina han de ser impecables si voleu obtenir-ne un bon preu
Pas 2. Feu totes les reparacions necessàries abans de posar a la venda la propietat
Presteu especial atenció als problemes de nivells, fontaneria o similars que puguin fer pensar-ho dues vegades abans de comprar la vostra casa mòbil. Fins i tot si heu d’incórrer en costos de reparació d’un actiu que ja no us serà d’utilitat, podeu augmentar el preu de compra potencial de la vostra casa mòbil invertint-hi ara.
Fer fotografies que amaguin qualsevol defecte pot semblar una bona idea, però si algú truca a un inspector per avaluar la propietat abans de fer la compra, us demanarà que feu les reparacions. Veneu-lo honestament i anticipeu-vos a qualsevol problema que pugui sorgir
Pas 3. Determineu el valor de la casa mòbil
Abans de posar a la venda la casa mòbil, heu d’estimar-ne el valor i el preu que en voleu obtenir. Determineu el preu de venda consultant el vostre banc per esbrinar el que encara els deveu per amortitzar la vostra propietat.
- Per fer-se una idea del seu valor fàcilment, la manera més senzilla és trucar a un expert que avaluarà la propietat. Aquesta inspecció és un pas que segurament realitzarà un comprador potencial, de manera que proporcionar els vostres propis resultats us mantindrà un pas per davant i fins i tot convèncer els compradors de no fer l'experiència, l'ajudarà en el procés de negociació.
- Els informes d'experts també estan disponibles ràpidament en línia, a un cost reduït. Hauríeu de consultar mobilehome.net, accessible aquí.
Pas 4. Consulteu el vostre gestor de lots per saber si hi ha restriccions a l’hora de posar cartells que indiquin la venda d’una propietat
Si tot va bé allà on es troba la vostra casa mòbil, col·loqueu el cartell de "venda" al jardí o a la finestra principal.
Si la vostra casa mòbil es troba en una ubicació de casa mòbil, com ara un càmping, heu d’avisar el gestor el més aviat possible que teniu previst vendre el vehicle i determinar si el comprador potencial vol viure a la mateixa ubicació. A la majoria de parcs, el comprador haurà de presentar una sol·licitud per escrit que haurà d’acceptar per tal que la casa mòbil pugui romandre en aquest parc
Part 2 de 3: descriviu-lo
Pas 1. Feu fotografies
La primera impressió que té un comprador és sovint la més important, de manera que feu diverses fotos d’alta qualitat que mostraran la vostra propietat per fer-la encara més atractiva i desitjable. Feu fotos immediatament després de netejar-les i, idealment, feu-les després d’haver netejat la majoria dels vostres objectes personals.
Pas 2. Anuncieu-vos en línia i en llocs de venda
La millor manera d’atraure possibles compradors és que el vostre mobil home aparegui a les bases de dades de cases per a la venda, com ara Mobile Homes By Owner o altres diaris d’anuncis especialitzats. Com més llocs anuncieu la vostra propietat, més probabilitats es vendran molt ràpidament.
- Per fer que la vostra casa mòbil aparegui en línia, és possible que hàgiu de triar entre diferents opcions. En general, escollireu una opció econòmica on podeu posar una sola foto o una opció premium que us permeti posar més fotos, però a un preu més alt. En qualsevol d'aquests casos, el vostre anunci pot romandre al lloc pel preu establert fins que es ven la propietat.
- També és recomanable explorar opcions gratuïtes com Le bon coin, que us permeten escriure ràpidament l’anunci i posar-hi tants detalls com vulgueu. Com que els diaris classificats cobren una tarifa per paraula, els anuncis solen ser seccionals i molt breus, cosa que de vegades fa que la seva lectura sigui frustrant.
Pas 3. Estigueu disponible per a inspeccions i visites
Prepareu-vos: si heu fet bé la vostra feina, molta gent es posarà en contacte amb vosaltres i voldrà visitar la vostra casa mòbil, passejar i fer preguntes específiques. Proveu de reservar hores per fer excursions o, possiblement, considereu organitzar "portes obertes" perquè tothom pugui venir a veure la propietat al mateix temps.
Sigueu ferms i flexibles i penseu en negociar el preu. No us deixeu enganyar, però tampoc us perdeu ofertes serioses, encara que estigui una mica per sota del que esperàveu inicialment. És millor tancar la venda que deixar passar les oportunitats
Pas 4. Tanqueu l’oferta
Quan hàgiu trobat algú disposat a fer una oferta que creieu acceptable, empleneu la documentació per tancar l’oferta. Seleccioneu una data que s’adapti a tothom i entregueu les claus de la casa mòbil al nou propietari.
Part 3 de 3: tancament de la venda
Pas 1. Transferiu el títol de la propietat al nou propietari
Tots els documents que necessiti un propietari s'han de transferir al nou propietari. Segons el model que esteu venent, probablement tingueu una targeta gris, similar a la targeta gris de qualsevol vehicle, que heu de transferir al comprador. Podeu fer-ho sol·licitant el trasllat a la prefectura i indicant el nom del comprador.
Pas 2. Proporcioneu una prova de l'adreça si cal
En alguns països, cal presentar una prova de domicili o de residència que podeu enviar al nou propietari. El propòsit d’aquest document és registrar l’ocupació d’un lloc concret en relació amb les assegurances i la tinença de la terra.
Pas 3. Feu una factura de venda
Sempre que es faci una venda important, heu de proporcionar una factura de compra al comprador perquè la transacció sigui legal. Aquest és un pas important per evitar litigis si el comprador vol canviar d'opinió sobre la transacció. Poseu-vos en contacte amb la cambra de comerç per obtenir més informació sobre els documents i els procediments per fer una escriptura de venda.
Pas 4. Contracteu un agent immobiliari si no podeu fer la venda
Vendre una casa de qualsevol tipus pel vostre compte pot costar molt de temps. Si teniu una feina ocupada, fills o altres responsabilitats, pot ser massa de cop. No perdeu tot el temps venent vosaltres mateixos la vostra propietat si podeu delegar aquestes responsabilitats a un agent immobiliari professional que us farà la feina de manera ràpida i eficient.